🏡 Changement d’usage à Nice : le guide pas à pas pour louer votre logement en courte durée

📌 Introduction

La location saisonnière à Nice est soumise à une réglementation stricte. Avant de transformer un logement en meublé touristique, il est impératif d'obtenir une autorisation de changement d’usage. Cet article vous guide étape par étape dans cette démarche et vous présente comment notre service de conciergerie peut vous accompagner pour maximiser la rentabilité de votre bien.Métropole Nice Côte d'Azur

Pour une vue d'ensemble des réglementations en vigueur, consultez notre précédent article :👉 Location saisonnière à Nice : ce que vous devez savoir en 2025

✅ Étape 1 : Vérifiez si vous êtes concerné

Vous devez solliciter une autorisation de changement d’usage si vous êtes dans l’un des cas suivants :Métropole Nice Côte d'Azur

• Résidence secondaire : vous souhaitez louer votre logement en meublé touristique.Métropole Nice Côte d'Azur

• Personne morale (SCI, société) : vous mettez en location un logement en courte durée, même s’il s’agit du premier.Métropole Nice Côte d'Azur

• Propriétaire de plusieurs logements : vous envisagez de louer en meublé touristique au-delà du premier logement.Métropole Nice Côte d'Azur

Note : Si vous louez votre résidence principale moins de 120 jours par an, vous n’êtes pas soumis à cette autorisation.Métropole Nice Côte d'Azur

🗂️ Étape 2 : Préparez votre dossier

Les documents requis varient selon votre situation. Voici les pièces généralement demandées :

• Pour une première demande :

  • Copie de la taxe foncière et attestation de propriété.Métropole Nice Côte d'Azur

  • Copie d’un document d’identité du ou des propriétaires.Métropole Nice Côte d'Azur

  • Formulaire de demande complété.

  • Annexe n°2 relative au mandat, le cas échéant.Métropole Nice Côte d'Azur

• Pour un renouvellement :

  • Les documents ci-dessus.Métropole Nice Côte d'Azur

  • Précédent(s) arrêté(s) municipal(aux) accordant le changement d’usage.Métropole Nice Côte d'Azur

• En cas de compensation :

  • Plans intérieurs du logement objet de la demande et du local objet de la compensation.Métropole Nice Côte d'Azur

  • Preuve de la commercialité du local à transformer.Métropole Nice Côte d'Azur

Assurez-vous que votre logement respecte les normes de décence et que le règlement de copropriété autorise la location meublée touristique.Métropole Nice Côte d'Azur

📝 Étape 3 : Déposez votre demande

Depuis le 6 janvier 2025, privilégiez la télédéclaration en ligne :Métropole Nice Côte d'Azur

👉 https://www.changementdusage.fr/nice

Si le formulaire en ligne est indisponible, vous pouvez :Métropole Nice Côte d'Azur

• Demander les formulaires papiers par mail : changement.usage@ville-nice.fr

• Prendre rendez-vous pour un dépôt sur site :Métropole Nice Côte d'Azur

  Mission Protection des Logements5 Rue Gabriel Fauré – 5ème étage06364 NICE Cedex 4Métropole Nice Côte d'Azur

Note : Aucun dépôt par mail ne sera accepté.Métropole Nice Côte d'Azur

⏳ Étape 4 : Suivez l’instruction de votre dossier

Le délai d’instruction est généralement de deux mois. Une fois l’autorisation obtenue, vous pouvez procéder à la déclaration de votre meublé touristique auprès du service de la taxe de séjour de la Ville de Nice. Obtenir un numéro d’enregistrement est obligatoire pour annoncer une location sur les plateformes internet.Métropole Nice Côte d'Azur

💼 Maximisez vos revenus avec notre accompagnement professionnel

Une fois votre autorisation en main, il est temps de rentabiliser votre investissement. Notre service de conciergerie à Nice vous propose :

• Gestion complète de votre bien : accueil des voyageurs, ménage, maintenance.

• Optimisation des tarifs : nous utilisons un outil professionnel qui ajuste quotidiennement vos prix en fonction de la demande du marché local, des événements et de la saisonnalité.

• Maximisation de la rentabilité : grâce à cette tarification dynamique, nos clients constatent une augmentation significative de leurs revenus locatifs.

📞 Besoin d’aide ? Contactez-nous !

Vous souhaitez être accompagné dans vos démarches ou confier la gestion de votre bien à des professionnels ? Notre équipe est à votre disposition pour vous conseiller et prendre en charge l’ensemble du processus.

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En suivant ce guide, vous mettez toutes les chances de votre côté pour louer votre logement en toute légalité et en tirer le meilleur profit.